更新2021年9月24日

截至今天,即2021年9月24日,基准30年期固定抵押贷款利率为3.12%, FHA 30年固定是2.93%的30年固定巨无霸是3.18%; 15年固定 is 2.37%, 5/1的手臂是2.34%. 这些价格不是你可能在网上看到的挑衅性的价格,基于澳门威尼斯赌场的方法应该更能代表什么客户可以期待根据他们的资质报价. 你可以在本页的方法论部分更多地了解是什么使澳门威尼斯赌场的费率不同.

因为抵押贷款利率可能不同,所以在申请住房贷款前比较利率是很重要的. 澳门威尼斯赌场为各种类型的抵押贷款编制了最佳利率, 以及常见的问题,你可能会帮助你理解什么可能会影响你将收到的最终费率.

今天的抵押贷款利率

贷款类型 购买 再融资
30年期固定 3.12% 3.22%
联邦住房管理局30年期固定 2.93% 3.07%
弗吉尼亚州30年期固定 2.95% 3.19%
巨型30年期固定 3.18% 3.36%
20年的固定 2.89% 3.04%
15年固定 2.37% 2.48%
巨型15年固定 2.89% 3.07%
10年期固定 2.30% 2.45%
10/1的手臂 3.23% 3.51%
10/6的手臂 3.67% 3.65%
7/1的手臂 2.45% 2.80%
巨型7/1的手臂 2.19% 2.43%
7/6的手臂 3.25% 3.70%
巨型7/6的手臂 2.40% 2.60%
5/1的手臂 2.34% 2.69%
巨型5/1的手臂 2.04% 2.27%
5/6的手臂 3.90% 4.57%
巨型5/6的手臂 2.56% 2.66%
全国平均最低利率由全国200多家顶级贷款机构提供, 贷款价值比率(LTV)为80%, FICO信用评分为700-760的申请人, 没有抵押点数.

如何使用澳门威尼斯赌场的按揭利率表

澳门威尼斯赌场的抵押贷款利率表是为了帮助你比较贷款人提供给你的利率,以知道它是更好还是更差. 这些利率是针对那些信用良好的人的基准利率,而不是让每个人都认为他们将获得最低利率的诱惑利率. 当然, 你的个人信用档案将是一个重要的因素,你实际得到什么利率从贷款人, 但你将能够购买新购买或再融资利率的信心.

如何购买按揭利率

写的: 莎拉李凯恩

在购买抵押贷款利率时,有几件事要记住:

  • 确保你查看了国家和地方贷款机构,以找到可能的最佳利率. 
  • 避免在多个地方申请抵押贷款,因为这会损害你的信用评分. 而不是, 拿出你的信用报告,得到你的信用历史的清晰图片,你可以与潜在的贷款人分享. 让他们根据这些信息给你提供价格. 通过这种方式,您可以保存您的信用评分,同时为您的信用档案获得最准确的信息. 
  • 使用澳门威尼斯赌场的利率表,以帮助您确定是否贷款人提供您有竞争力的利率基于您的信用档案.

什么是好的按揭利率?

一个好的按揭利率将取决于借款人. 贷方会公布提供的最低利率,但你的利率将取决于你的信用历史等因素, 收入, 其他的债务, 还有你的首付. 例如, 对于信用评分较低的人来说,好的抵押贷款利率往往比信用评分较高的人要高.

重要的是要了解什么会影响你的个人利率,并努力优化你的财务,这样你就可以根据你的财务状况获得最具竞争力的利率.

我怎样才能获得更高的按揭利率?

有资格获得更好的抵押贷款利率可以帮助你在贷款期限内节省数万美元. 这里有一些方法,你可以确保你找到最具竞争力的价格可能:

  • 提高你的信用评分: 借款人的信用评分是决定抵押贷款利率的主要因素. 信用评分越高,借款人越有可能获得较低的利率. 回顾一下你的信用评分,看看如何提高它是一个好主意, 无论是通过按时付款还是质疑信用报告上的错误. 
  • 增加你的首付: 大多数贷款机构为那些首付较多的人提供较低的抵押贷款利率. 这将取决于你申请的抵押贷款类型, 但有时, 至少付20%的首付会让你得到更有吸引力的利率. 
  • 降低你的债务收入比: 也称为DTI, 你的债务收入比是指每月债务总额除以总收入. 通常, 贷款机构不希望DTI达到43%或更高, 因为这可能表明,作为一个借款人,你可能在履行每月的债务方面有挑战. DTI越低, 你在贷款人面前的风险就越小, 低利率会反映出什么. 

我能负担多大的抵押贷款?

一般来说,房主可以 承受抵押贷款 这是他们年收入的两到2.5倍. 例如,如果你一年挣8万美元,你可以负担16万到20万美元的抵押贷款. 记住,这是一个一般的指导方针,当你决定你能负担多少时,你需要看看其他因素,比如你的生活方式.

第一个, 你的贷方会根据你的收入来决定你能负担多少, 债务, 资产, 和负债. 然而, 你需要确定你愿意花多少钱, 大多数专家建议你目前的支出 不要花费超过总收入的28% 在住房成本. 贷方也会关注你的DTI, 意味着你的DTI越高, 你就越不可能负担更大的抵押贷款. 

别忘了把抵押贷款之外的其他费用也算进去, 包括任何适用的HOA费用, 业主保险, 房产税, 以及家庭维护费用. 使用一个 抵押计算器 在这种情况下可以帮助你弄清楚你如何能够舒适地支付抵押贷款.

常见问题

写的: 莎拉李凯恩

什么是按揭利率?

抵押贷款利率是由贷款人决定的抵押贷款的利息数额. 这些利率可以是固定的,即在借款人抵押贷款期限内根据基准利率设定的利率,也可以根据抵押贷款期限和现行利率进行浮动. 利率是借款人寻求住房融资选择的关键因素之一,因为它将影响他们的月供,以及他们将在整个贷款期限内支付多少. 

抵押贷款利率是如何设定的?

抵押贷款利率是根据几个因素设定的,经济力量是其中之一. 例如,贷款人看 最优惠利率——银行提供的最低贷款利率——通常遵循美联储联邦基金利率的趋势. 通常是几个百分点. 

10年期美国国债收益率也可以揭示市场趋势. 如果债券收益率上升,抵押贷款利率也会上升,反之亦然. 的 10年期美国国债收益率 通常是判断抵押贷款利率的最佳标准吗. 这是因为许多抵押贷款在10年后再融资或还清,即使标准的贷款期限是30年. 

借款人可以控制的因素是他们的信用评分和首付金额. 因为贷款人是根据他们可能承担的风险来决定利率的, 信用较差或首付金额较低的借款人可能会获得较高的利率. 换句话说,风险越低,借款人的利率就越低.

抵押贷款利率由美联储决定吗?

虽然美国联邦储备委员会(Federal Reserve)不决定抵押贷款利率,但它确实间接影响了利率. 美联储通过控制通货膨胀和鼓励增长来帮助引导经济. 这意味着,联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee)在提高或降低短期利率方面所做的决定,可能会影响贷款人提高或降低他们的利率. 

不同的按揭贷款有不同的利率吗?

抵押贷款利率可能会根据类型而不同. 例如,固定利率抵押贷款往往高于浮动利率抵押贷款. 然而, 可调利率抵押贷款往往在预定的时间内利率较低, 然后随着调整以适应当前市场状况而波动. 

利率和年利率一样吗?

利率和APR是不一样的. 年利率反映了与你的抵押贷款相关的额外费用, 包括利息. 利率反映了房主借钱的成本. 这些费用包括发起费和折扣点数等费用, 这就是为什么APR通常比利率高. 

什么是按揭积分?

也被称为 折扣点, 这是借款人为降低抵押贷款利率而购买的一次性费用或预付利息. 每个折扣点的成本是你抵押贷款金额的1%, or $1,每100美元等于000美元,并将税率降低0.25个百分点, or 0.25. 例如, 如果利率是4%, 购买一个抵押贷款点将把利率降低到3.75%.

我需要多少首付?

你需要付的最低金额取决于抵押贷款的类型. 许多贷款机构要求最低额度为5%至20%, 而其他的,比如政府支持的,至少需要3个.5%. 退伍军人事务部的贷款是个例外,没有首付要求. 

一般来说,你的首付越高,你的利率可能就越低. 首付至少20%的房主将能够省下最多的钱. 

方法

为了评估抵押贷款利率,澳门威尼斯赌场首先需要创建一个信用档案. 这一数据包括从700到760的信用评分,房产贷款价值比率(LTV)为80%. 有了这个资料,澳门威尼斯赌场平均得出了全国200多家顶级贷款机构提供的最低利率. 因此,这些利率代表了真正的消费者在购买抵押贷款时会看到的情况. 

同样的信用档案被用于最佳州利率地图. 然后,澳门威尼斯赌场找到了该州一家接受调查的贷款人目前提供的最低利率. 

请记住,抵押贷款利率可能每天都在变化,此数据仅供参考. 一个人的个人信用和收入状况将是他们能够获得贷款利率和条款的决定因素. 贷款利率不包括税金或保险费,个人贷款条款将适用.